Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.09.2013 по делу N 33-4933/2013 <В удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказано правомерно, поскольку не представлено договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, документов о передаче объекта специализированного жилого фонда, в котором находится спорное помещение, в управление истца и доказательств проживания в нем ответчика>

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2013 г. по делу № 33-4933/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В.Кустовой,
судей Е.П.Иском, С.П.Порохового
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "С" к Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов по апелляционной жалобе ОАО "С" на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, судебная коллегия

установила:

Истец ОАО "С" обратилось в суд с иском к Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <...>, пени в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения - квартиры <...>. На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность на <...> составляет <...> (сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <...>, сумма пени - <...>
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ОАО "С" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что вывод суда об отсутствии договорных отношения между истцом и ответчиком необоснован; ОАО "С" в спорных правоотношениях выступает исполнителем коммунальных услуг, а не наймодателем жилых помещений, следовательно, не уполномочено от своего лица заключать договоры найма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из домовой книги войсковой части № <...> Р. зарегистрирован при воинской части № <...> Сведения о проживании или регистрации в квартире <...> Р. в материалах дела отсутствуют.
В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации <...>, факт передачи Министерством обороны РФ в управление ОАО "С" объектов специализированного жилищного фонда должен быть оформлен техническими соглашениями (приложение № <...> к договору) с приложенными к нему в приложении № <...> перечнем объектов специализированного жилого фонда, передаваемого в управление ОАО "С".
Разрешая заявленные требования, суд установил, что техническое соглашение и перечень объектов специализированного жилищного фонда истцом не представлено, договор найма жилого помещения - квартиры <...> с ответчиком не заключался.
По сообщению командира войсковой части № <...> Е. Р. уволен с военной службы в <...>. Таким образом, правовых оснований для проживания в спорном помещении на момент управления домом ОАО "С" у ответчика не имелось. Доказательств, подтверждающих фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении, пользования жилым помещением, пользования коммунальными услугами истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. Из выписки по лицевому счету кв <...> следует, что в жилом помещении прописано 4 человека, начисления коммунальных платежей производятся с учетом количества зарегистрированных по месту жительства лиц. При этом, ОАО "С" не предоставлены сведения о зарегистрированных по месту жительства лицах, периоде, с которого граждане зарегистрированы в помещении. Представитель ОАО "С" не явился в судебное заседание по вызову для дачи пояснений по указанным вопросам.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных ОАО "С" требований о взыскании с Р. задолженности по оплате жилого помещения и коммунального услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции правильным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона, которым руководствовался суд.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2013 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "С" к Р. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "С" - без удовлетворения.

Председательствующий
С.В.КУСТОВА

Судьи
Е.П.ИСКОМ
С.П.ПОРОХОВОЙ


------------------------------------------------------------------