Распоряжение Минимущества Хабаровского края от 11.06.2013 N 907 "Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства"

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 июня 2013 г. № 907

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ
В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В целях реализации положений Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Хабаровского края от 29 ноября 2006 г. № 78 "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа "Город Хабаровск":
1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, на территории городского округа "Город Хабаровск".
2. При дополнении договоров условиями, изменяющими права, обязанности и ответственность сторон, установленные примерной формой договора, вносить изменения в соответствующие разделы заключаемых договоров по согласованию с управлением приватизации, правовой и кадровой работы.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра Чукалкина А.Я.

Министр
А.В.Давиденко





УТВЕРЖДЕНА
Распоряжением
Министерства имущественных
отношений Хабаровского края
от 11 июня 2013 г. № 907

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
земельного участка, предоставленного для комплексного
освоения в целях жилищного строительства

г. Хабаровск "___" ________ 20__ г.

На основании
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
______________________________________ министерство имущественных отношений
Хабаровского края в лице министра имущественных отношений края
_______________________, действующего на основании распоряжения Губернатора
края от _________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и
____________________________________________________________________ в лице
______________________________, действующего на основании устава, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", совместно именуемые "Стороны", заключили
настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование земельный участок из земель категории - земли
населенных пунктов, кадастровый номер ___________, площадь __________ кв. м
для комплексного освоения в целях жилищного строительства земельного
участка в соответствии с градостроительным регламентом Правил
землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны
________________________ (далее - Участок).
Местоположение Участка: Хабаровский край, г. Хабаровск.
1.2. На участке имеются: ----------------------------------------------
_______________________________________________
(объекты имущества и их характеристики)
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый Участок свободен от прав третьих лиц.
1.4. Качественные и иные характеристики Участка указаны в акте приема-передачи Участка.
1.5. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Участка, оговоренные в акте приема-передачи Участка, и недостатки, которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при его передаче.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается по "___" ________ 20__ г.
2.2. Стороны распространяют действие Договора на их отношения, возникшие с "___" ________ 20__ г.
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с условиями аукциона по продаже права на заключении договора аренды.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю (Министерство имущественных отношений Хабаровского края ИНН 2700000592, КПП 272101001), ОКАТО г. Хабаровска 08401000000, банк получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю г. Хабаровск, БИК 040813001, р/счет 40101810300000010001, код платежа 024 1 11 05012 04 0000 120, назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков (договор № _________ от _________).
3.3. Арендная плата начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/с, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
3.4. Изменение годового размера арендной платы за земельный участок, предоставленный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете за 1 кв. метр площади в течение срока аренды (_____ года) составляет 10% в год.
3.5. Сверка по платежам производится один раз в полугодие на 1 число, следующее за отчетным периодом, по письменному заявлению Арендатора.
3.6. Порядок перечисления средств за аренду земельного участка определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.7. Способом обеспечения исполнения обязательства Арендатора по уплате арендной платы согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обеспечительный платеж либо банковская гарантия.
3.8. Арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента заключения настоящего Договора перечислить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.2, денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом, равным четырехкратному размеру ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.6 Договора (назначение платежа указать как "Обеспечительный платеж по договору аренды земельного участка (N, дата договора)", либо в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора со стороны Арендодателя предоставить безотзывную банковскую гарантию, выданную на срок действия заключаемого договора аренды и на сумму не менее четырехкратного размера ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.6 Договора.
3.8.1. Арендодатель вправе в случае неисполнения Арендатором обязательства по оплате арендной платы, установленного настоящим Договором, осуществить удержание из суммы обеспечительного платежа в размере, равном задолженности по арендной плате, либо предъявить требование об уплате арендной платы к банку, иному кредитному учреждению или страховой организации, выдавшей банковскую гарантию.
3.8.2. Арендатор в случае нарушения срока внесения ежемесячного платежа по арендной плате, установленного Договором, обязан в течение пяти банковских дней с первого дня просрочки оплаты арендной платы перечислить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 3.2, денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом, равным (однократному или более) размеру ежемесячной арендной платы, установленной п. 3.6 Договора. Назначение платежа указать как "Обеспечительный платеж по договору аренды земельного участка (N, дата договора)".
Обеспечительный платеж подлежит перечислению Арендодателю в каждом случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного в п. 3.2 Договора. Внесение обеспечительного платежа не освобождает Арендатора от выполнения обязанности по оплате ежемесячного платежа по арендной плате.
В случае нарушения срока внесения ежемесячного платежа по арендной плате при наличии банковской гарантии Арендатор обязан предоставить новую банковскую гарантию, если иное не предусмотрено условиями ранее выданной банковской гарантии.
3.8.3. Обеспечительный платеж возвращается при надлежащем исполнении Арендатором условий Договора в случае:
а) прекращения Договора в связи с истечением его срока;
б) досрочного расторжения Договора по соглашению сторон.
Арендодатель возвращает Арендатору сумму внесенного обеспечительного платежа путем перечисления в течение пяти банковских дней на расчетный счет Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
4.1.4. В случае отказа арендатора от права пользования образованным земельным участком, указанным в п. 4.4.1.5, предоставление такого земельного участка осуществляется посредством торгов, при этом начальный размер арендной платы за земельный участок в год, цена выкупа земельного участка определяется в соответствии с рыночной оценкой земельного участка на дату проведения торгов.
4.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок пять дней с момента подписания настоящего договора.
4.2.3. Письменно, не позднее, чем за 10 дней, уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2 Договора.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Самостоятельно определять способ обеспечения обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного п. 3.8 Договора.
4.3.2. Обращаться к Арендодателю за получением информации об изменении базовой ставки арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора:
4.4.1.1. Максимальный срок для подготовки и утверждения проекта планировки территории, выполнения работ по межеванию, осуществления государственного кадастрового учета сформированных земельных участков в границах земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства - (____) года с даты заключения договора аренды земельного участка.
4.4.1.2. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническими условиями, полученными после утверждения документации по планировке территории - (____) лет с даты заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В установленном порядке безвозмездно передать в собственность муниципального образования объекты инженерной и транспортной инфраструктуры:
- магистральные сети водопровода;
- сети канализации, очистные сооружения;
- внутриквартальные тепловые сети;
- внутриквартальные дороги и дороги общего пользования;
- сети электроснабжения и трансформаторные подстанции.
Передача объектов осуществляется поэтапно, пообъектно в соответствии с действующим на момент передачи объектов законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.
4.4.1.3. Максимальный срок жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования объектов недвижимости в границах ранее предоставленного земельного участка для комплексного освоения - (____) лет после приобретения арендатором в собственность или в аренду для строительства земельных участков, образованных в результате межевания территории и осуществления государственного кадастрового учета таких земельных участков.
4.4.1.4. После утверждения документации по планировке территории представить в министерство имущественных отношений края один экземпляр утвержденной документации по планировке территории в полном объеме на бумажном носителе, в том числе электронную версию.
4.4.1.5. В пределах срока, установленного п. 4.4.1.1, после осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, образованных по результатам выполнения проекта планировки территории и межевания, представить в министерство имущественных отношений края два экземпляра оригиналов кадастровых паспортов всех образованных земельных участков. Арендатор земельного участка выполняет работы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков, кадастровый учет таких земельных участков за счет собственных средств.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления, определенными настоящим Договором, а также видом разрешенного использования.
4.4.3. Иными градостроительными требования по комплексному освоению земельного участка.
4.4.4. Оплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.5. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям), представителям контрольно-надзорных органов доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. Выполнять предписания и иные законные требования контрольно-надзорных органов.
4.4.7. Зарегистрировать договор аренды земельного участка и изменения или дополнения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за счет собственных средств в течение 2 (двух) месяцев с даты заключения договора аренды земельного участка.
4.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении, с соблюдением требования, установленного п. 4.4.13 Договора.
4.4.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, соблюдать правила противопожарной безопасности, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства) и иных реквизитов. При неуведомлении Арендодателя об изменении своего местонахождения (места жительства) и иных реквизитов направленная корреспонденция по местонахождению (месту жительства) Арендатора, указанным в Договоре, считается направленной надлежащим образом. Последствия неполучения такой корреспонденции являются риском Арендатора.
4.4.11. По истечении срока действия Договора, либо при досрочном его расторжении вернуть по акту приема-передачи Арендодателю Участок в качестве не хуже первоначального.
4.4.12. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов, для проведения которых требуется такое разрешение.
4.4.13. Представить Арендодателю письменный отчет об использовании Участка с приложением подтверждающих документов не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия Договора и в любое время по требованию Арендодателя.
4.4.14. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения разрешения на строительство предоставить Арендодателю указанную копию разрешения на строительство.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме.
6.2. Порядок расторжения настоящего Договора по требованию одной из сторон определяется действующим законодательством.
6.3. Досрочное расторжение Договора по инициативе Арендатора может быть только при выполнении всех условий аукциона по комплексному освоению с соглашения Арендодателя.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. После утверждения документации по планировке территории и осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в пределах срока, указанного п. 4.4.1.1 настоящих условий, цена выкупа образованных земельных участков определяется в расчете на единицу площади.
8.2. При утверждении документации по планировке территории и осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков в срок свыше указанного в п. 4.4.1.1 настоящих условий цена выкупа образованных земельных участков, предоставляемых арендатору земельного участка для жилищного и иного строительства, определяется на дату обращения о выкупе этих земельных участков в соответствии с рыночной оценкой каждого образованного земельного участка.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к ним возлагаются на Арендатора.
8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, один у Арендатора, третий в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.5. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
1. Акт приема-передачи - приложение № 1.
2. Порядок перечисления средств за аренду земельного участка - приложение № 2.
3. Кадастровый паспорт - приложение № 3.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:

Министерство имущественных
отношений Хабаровского края
г. Хабаровск, 680000,
ул. Запарина, 76,
ИНН 2700000592, КПП 272101001

Арендодатель: Арендатор:


------------------------------------------------------------------