Решение Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района от 30.05.2013 N 28 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
"ГОРОД СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ" СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. № 28

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ"
СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

В целях создания условий для устойчивого развития городского поселения "Город Советская Гавань", эффективного землепользования и застройки, планировки территории городского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (прилагаются).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по местному самоуправлению и городскому хозяйству (Передра В.Л.).
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава городского поселения
"Город Советская Гавань"
П.Ю.Боровский

Председатель Совета депутатов
С.А.Гречко





УТВЕРЖДЕНЫ
Решением
Совета депутатов
городского поселения
"Город Советская Гавань"
Советско-Гаванского
муниципального района
от 30 мая 2013 г. № 28

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД
СОВЕТСКАЯ ГАВАНЬ" СОВЕТСКО-ГАВАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края

1. Правила землепользования и застройки городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Хабаровского края, Уставом городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Устав поселения), Генеральным планом городского поселения "Город Советская Гавань", а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского поселения "Город Советская Гавань Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края" (далее также - муниципальное образование, городское поселение, поселение).
3. Настоящие Правила подготовлены в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского поселения;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Настоящие Правила включают в себя:
1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные термины и определения, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные термины и определения:
1) градостроительная документация городского поселения - Генеральный план городского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории городского поселения;
2) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
3) инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению незастроенных территорий, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);
4) карта градостроительного зонирования - графическая часть правил землепользования и застройки городского поселения, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия;
5) квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры городского поселения;
6) линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);
7) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и краевом законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления городского поселения.

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории городского поселения в границах, установленных Законом Хабаровского края от 30.06.2004 № 191 "О наделении административных центров районов статусом городского, сельского поселения и об установлении их границ".
2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории городского поселения являются:
1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;
2) физические и юридические лица.
2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ
МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения

1. Регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения осуществляют следующие органы местного самоуправления:
1) Представительный орган муниципального образования - Совет депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Совет депутатов);
2) Глава муниципального образования - глава городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Глава поселения);
3) Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация поселения).
2. Органы местного самоуправления, указанные в ч. 1 настоящей статьи, осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения посредством подготовки и принятия градостроительной документации.
3. Полномочия Совета депутатов, Главы поселения и Администрации поселения по регулированию землепользования и застройки на территории муниципального образования определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом поселения, утвержденным Решением Совета депутатов от 16.11.2005 № 65 и иными муниципальными правовыми актами городского поселения.
4. По вопросам землепользования и застройки при Администрации поселения могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется Главой поселения.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского поселения (далее - комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при Администрации поселения и формируется Главой поселения для обеспечения реализации положений федерального и краевого законодательства, муниципальных правовых актов городского поселения и настоящих Правил.
2. К полномочиям Комиссии относятся:
1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;
2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;
3) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
5) организация и проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом поселения, иными муниципальными правовыми актами городского поселения и настоящими Правилами;
6) подготовка Главе поселения заключений о результатах публичных слушаний;
7) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению комиссии федеральными законами, законами Хабаровского края, муниципальными правовыми актами городского поселения.

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 7. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий городского поселения, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана поселения, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Хабаровского края и городского поселения, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
4. Документация по планировке территории может подготавливаться в следующем составе:
1) проект планировки территории как отдельный документ;
2) проект планировки с проектом межевания территории в его составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
3) проект межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе;
4) градостроительный план земельного участка как отдельный документ.
5. Градостроительный план земельного участка для строительства, реконструкции линейного объекта не подготавливается.
6. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

Статья 8. Порядок подготовки документации по планировке территории городского поселения

Состав, порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории городского поселения урегулирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Хабаровского края от 10.03.2007 № 48-пр "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Хабаровского края и документов территориального планирования муниципального образования края", постановлением Главы поселения от 07.04.2008 № 33 "Об утверждении Порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории города Советская Гавань".

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Статья 9. Карта градостроительного зонирования городского поселения

1. Карта градостроительного зонирования является графической частью Правил землепользования и застройки городского поселения.
2. На карте градостроительного зонирования городского поселения устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.
3. Границы территориальных зон, отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения, их наименование устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского поселения;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом городского поселения и документацией по планировке территории городского поселения;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
4. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования городского поселения устанавливаются по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах городского поселения;
5) границам городского поселения;
6) естественным границам природных объектов.
5. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования городского поселения должны отвечать требованию принадлежности земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Статья 10. Виды территориальных зон, отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения

На карте градостроительного зонирования городского поселения отображены следующие виды территориальных зон:
1) жилые зоны
- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)
- зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2)
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)
- зона садоводств и дачных участков (Ж 5)
2) общественно-деловые зоны
- зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 1)
- зона социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 2)
- зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ 3)
- зона общеобразовательных учреждений (ОДЗ 4)
- зона объектов здравоохранения (ОДЗ 5)
3) производственные зоны
- производственная зона (ПР)
- зона коммунально-складского назначения (КС)
4) зоны инженерной инфраструктуры
- зона объектов водоснабжения (ИИ 1)
- зона объектов водоотведения (ИИ 2)
- зона объектов теплоснабжения (ИИ 3)
- зона объектов электроснабжения (ИИ 4)
5) зоны транспортной инфраструктуры
- зона объектов автомобильного транспорта (ТИ 1)
- зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ 2)
- зона объектов водного транспорта (ТИ 3)
6) зоны сельскохозяйственного использования
- зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ 1)
- зона объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 2)
7) зоны специального назначения
- зона ритуального назначения (ЗСН 1)
8) зоны режимных территорий
- зона режимных объектов и территорий (РТ)
9) рекреационные зоны
- зона мест отдыха общего пользования (РЗ 1)
- зона объектов отдыха, спорта и туризма (РЗ 2)
- зона рекреационного назначения (РЗ 3)
10) портовая особая экономическая зона
- портовая особая экономическая зона (ПОЭЗ)
11) зоны естественного ландшафта
- зона естественного ландшафта (ЕЛ 1)
12) зоны акваторий
- зона акватории (ЗА).

Статья 11. Виды зон с особыми условиями использования территорий, отображенные на карте градостроительного зонирования городского поселения

1. На карте градостроительного зонирования городского поселения отображаются следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
1) охранные;
2) санитарно-защитные, а также санитарные разрывы;
3) водоохранные;
4) санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
5) охраны объектов культурного наследия.
2. На карте градостроительного зонирования городского поселения также отображаются границы территорий объектов культурного наследия.

Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, индивидуальными жилыми домами.
2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
3. В жилых зонах не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.
4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.
4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон

1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания.
2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.
3. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.
4. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в структурное подразделение или специалисту Администрации поселения, уполномоченному в области архитектуры и градостроительства (исполнительная съемка).
5. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий, могут выделяться в границах населенных пунктов, входящих в состав городского поселения.
3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

Статья 18. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения военных объектов, объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, иных подобных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 20. Градостроительный регламент

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования городского поселения.
3. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, изменившие основной и (или) вспомогательный вид разрешенного использования, уведомляют об этом структурное подразделение или специалиста Администрации поселения, уполномоченного в области имущественных отношений, а также уполномоченный орган управления федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю.
6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Объекты благоустройства, линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования городского поселения, являются разрешенными видами использования для данных зон.
9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:
1) минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
10. Сочетания параметров, указанных с ч. 9 настоящей статьи, и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования городского поселения.

Статья 21. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования. К несоответствующему виду разрешенного использования также относятся объекты капитального строительства, размещенные с нарушением действующего законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологического.
2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 22. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков

1. Градостроительная подготовка территории - действия, осуществляемые в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации.
2. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков осуществляются применительно к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в целях предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, осуществления реконструкции объектов капитального строительства, развития застроенных территорий, комплексного освоения в целях жилищного строительства и иных целях.
3. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также иными муниципальными правовыми актами.
4. Органы местного самоуправления городского поселения распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 23. Процедуры по градостроительной подготовке территории

1. Градостроительная подготовка территорий может осуществляться по инициативе Администрации поселения, иных органов местного самоуправления городского поселения, физических и юридических лиц.
2. Градостроительная подготовка территорий осуществляется по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения применительно к следующим случаям:
1) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;
2) градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства;
3) градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий;
4) градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
5) градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) с целью комплексного освоения в целях жилищного строительства;
6) градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения.
3. Действия по градостроительной подготовке территорий и формированию земельных участков включают в себя:
1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского поселения;
2) проведение работ по формированию земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством;
3) предоставление земельных участков заинтересованным физическим и юридическим лицам.
4. Сформированные из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства в порядке, установленном земельным законодательством.

Глава 6. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 24. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.
3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определен Правительством Российской Федерации.

Статья 25. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
2) размещением автомобильных дорог местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами, законами Хабаровского края случаях.
2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 26. Установление публичных сервитутов

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Хабаровского края, муниципальным правовым актом органа местного самоуправления городского поселения в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний в случаях и в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации.

Глава 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 27. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иные федеральные законы, законы Хабаровского края, Устав поселения и муниципальные правовые акты городского поселения.
2. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения городского поселения к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей городского поселения в процессе разработки и принятия градостроительных решений.
3. В публичных слушаниях принимают участие жители городского поселения, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, а также все заинтересованные лица.
4. Документами публичных слушаний являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
5. Настоящими Правилами устанавливается порядок проведения в городском поселении публичных слушаний по:
1) проекту внесения изменений в настоящие Правила;
2) проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения Главы поселения;
3) предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются Главой поселения и проводятся комиссией.
7. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, а также предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 28. Сроки проведения публичных слушаний

Срок проведения публичных слушаний с момента публикации сообщения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть:
1) менее двух и более четырех месяцев - по проекту внесения изменений в Правила;
2) менее одного месяца и более трех месяцев - по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы поселения;
3) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
4) более одного месяца - по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 29. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний комиссия:
1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;
2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации;
3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления городского поселения, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;
4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;
6) организует подготовку проекта заключения о результатах публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;
7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;
8) оповещает жителей городского поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;
9) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей городского поселения, представителей органов местного самоуправления городского поселения и других заинтересованных лиц;
10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения о результатах публичных слушаний;
11) осуществляет иные полномочия.

Статья 30. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Проект внесения изменений в настоящие Правила, подготовленный и проверенный структурным подразделением Администрации поселения, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского поселения, Схеме территориального планирования Советско-Гаванского муниципального района, Схеме территориального планирования Хабаровского края, Схемам территориального планирования Российской Федерации, направляется Главе поселения.
2. Глава поселения при получении от структурного подразделения Администрации поселения, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства проекта внесения изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
3. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся с обязательным участием представителей Совета депутатов, Администрации поселения.
4. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе поселения. Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
5. Глава поселения в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила и обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта внесения изменений в настоящие Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Доработанный проект внесения изменений в настоящие Правила повторно на публичных слушаниях не рассматривается.

Статья 31. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, назначаются Главой поселения и проводятся комиссией.
2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, проводятся при наличии следующих обязательных документов:
1) решения Главы поселения о подготовке документации по планировке территории;
2) материалов, входящих в состав документации по планировке территории, определенных статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
3) заключения структурного подразделения Администрации поселения, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, о соответствии подготовленной документации по планировке территории Генеральному плану городского поселения, настоящим Правилам, требованиям технических регламентов, нормативам градостроительного проектирования Хабаровского края и городского поселения, градостроительным регламентам, а также о подготовке указанной документации с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
3. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, проводятся с участием:
1) граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания;
2) правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанной территории;
3) лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки и проекта межевания территории.
4. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с обязательным участием представителей структурного подразделения Администрации поселения, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства.
5. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний структурное подразделение Администрации поселения, уполномоченное в области архитектуры и градостроительства, направляет Главе поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное заключение о результатах публичных слушаний.
6. Глава поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

Статья 32. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Публичные слушания проводятся комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе поселения.
6. На основании рекомендаций комиссии Глава поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 33. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в комиссию.
2. Публичные слушания проводятся комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.
3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе поселения.
6. На основании рекомендаций комиссии Глава поселения в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 34. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.
3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительными регламентами.
4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 35. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.
2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:
1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану городского поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:
1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органы местного самоуправления городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения;
5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в комиссию.
В течение пяти дней со дня поступления в комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется в структурное подразделение Администрации поселения, уполномоченное в области архитектуры и градостроительства, для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации городского поселения требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от комиссии и направляется в комиссию.
5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения структурного подразделения Администрации поселения, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе поселения.
6. Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
7. По поручению Главы поселения комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.
8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном муниципальным правовым актом и настоящими Правилами.
9. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.
10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект Главе поселения. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
11. Глава поселения в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет депутатов или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
12. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета депутатов представляются:
1) проект решения Главы поселения о внесении изменений с обосновывающими материалами;
2) согласование изменений со структурным подразделением Администрации поселения, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;
3) заключение комиссии;
4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
13. После утверждения Советом депутатов изменений в настоящие Правила они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
14. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Рисунок не приводится.

III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Индивидуальные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Максимальные с Приложением "Г" Свода
размеры земельного правил СП 42.13330.2011
участка - 1200 кв. "СНиП 2.07.01-89*
м. Градостроительство.
Минимальные отступы Планировка и застройка
от границ городских и сельских
земельного участка поселений", региональными и
в целях определения местными нормативами
места допустимого градостроительного
размещения проектирования
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты дошкольного Минимальные размеры Иные требования к размещению
образования земельного участка объектов дошкольного
при вместимости: образования установлены
- до 100 мест - 40 СанПиН 2.4.1.2660-10
кв. м на 1 место. Санитарно-эпидемиологические
Минимальные отступы требования к устройству,
от границ содержанию и организации
земельного участка режима работы в дошкольных
в целях определения организациях
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 30.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Минимальный процент
озеленения - 30

Объекты Минимальные размеры Иные требования к размещению
общеобразовательного земельного участка общеобразовательных
назначения при вместимости: учреждений установлены
- до 400 мест - 50 СанПиН 2.4.2.1178-02
кв. м на 1 место. Гигиенические требования к
Минимальные отступы условиям обучения в
от границ общеобразовательных
земельного участка учреждениях
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 30


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
от 2 до 4. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты культового Минимальные размеры
назначения земельного участка
определяются в
соответствии с
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 30 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты здравоохранения Минимальные размеры При встроенно-пристроенном
(стоматологические земельного участка: размещении указанных
кабинеты, поликлиники, - аптеки - 500 объектов предельные размеры
аптеки и иные подобные кв. м; земельного участка и
объекты) - поликлиники - предельные параметры
1500 кв. м; разрешенного строительства,
Минимальные отступы реконструкции объектов
от границ капитального строительства
земельного участка не учитываются
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры Отдельно стоящие,
административно-делового земельного участка встроенно-пристроенные в
назначения при этажности объекты основного вида
объекта: использования (жилые дома).
- до 3 этажей - 44 При встроенно-пристроенном
кв. м на 1 рабочее размещении указанных
место. объектов предельные размеры
Минимальные отступы земельного участка и
от границ предельные параметры
земельного участка разрешенного строительства,
в целях определения реконструкции объектов
места допустимого капитального строительства
размещения не учитываются
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры Отдельно стоящие объекты,
назначения и земельного участка без установления
общественного питания объектов торгового санитарно-защитных зон
назначения при
расчете на 100 кв.
м торговой площади:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м;
- от 251 до 650 кв.
м торговой
площади - 600 кв.
м;
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания при числе
мест, кв. м на 100
мест:
- до 50 мест - 2000
кв. м;
- от 51 до 150
мест - 1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Объекты хранения Минимальные отступы Отдельно стоящие,
индивидуального от границ встроенно-пристроенные в
транспорта земельного участка объекты основного вида
в целях определения использования (жилые дома).
места допустимого При встроенно-пристроенном
размещения размещении указанных
объекта - 0,5 м. объектов предельные размеры
Предельная высота земельного участка и
объекта - 6 м предельные параметры
разрешенного строительства,
реконструкции объектов
капитального строительства
не учитываются

Объекты хозяйственного Минимальные отступы
назначения от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения объекта:
- от построек для
содержания скота и
птицы, туалетов,
помойных ям,
выгребов,
септиков - 4 м;
- от бань,
автостоянки - 1 м.
Минимальное
расстояние от
красной линии улиц
и проездов до
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 3 м


ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
от 2 до 4 эт. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты дошкольного Минимальные размеры Иные требования к размещению
образования земельного участка объектов дошкольного
при вместимости: образования установлены
- до 100 мест - 40 СанПиН 2.4.1.2660-10
кв. м на 1 место. Санитарно-эпидемиологические
Минимальные отступы требования к устройству,
от границ содержанию и организации
земельного участка режима работы в дошкольных
в целях определения организациях
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 30.
Минимальный процент
спортивно-игровых
площадок - 20.
Минимальный процент
озеленения - 30

Объекты Минимальные размеры Иные требования к размещению
общеобразовательного земельного участка общеобразовательных
назначения при вместимости: учреждений установлены
- до 400 мест - 50 СанПиН 2.4.2.1178-02
кв. м на 1 место. Гигиенические требования к
Минимальные отступы условиям обучения в
от границ общеобразовательных
земельного участка учреждениях
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 30


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Индивидуальные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Максимальные с Приложением "Г" Свода
размеры земельного правил СП 42.13330.2011
участка - 1200 кв. "СНиП 2.07.01-89*
м. Градостроительство.
Минимальные отступы Планировка и застройка
от границ городских и сельских
земельного участка поселений", региональными и
в целях определения местными нормативами
места допустимого градостроительного
размещения проектирования
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 1000 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Минимальное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
5. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты культового Минимальные размеры
назначения земельного участка
определяются в
соответствии с
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 30 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты здравоохранения Минимальные размеры При встроенно-пристроенном
(стоматологические земельного участка: размещении указанных
кабинеты, поликлиники, - аптеки - 500 кв. объектов предельные размеры
аптеки и иные подобные м; земельного участка и
объекты) - поликлиники - предельные параметры
1500 кв. м; разрешенного строительства,
Минимальные отступы реконструкции объектов
от границ капитального строительства
земельного участка не учитываются
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры Отдельно стоящие,
административно-делового земельного участка встроенно-пристроенные в
назначения при этажности объекты основного вида
объекта: использования (жилые дома).
- до 3 этажей - 44 При встроенно-пристроенном
кв. м на 1 рабочее размещении указанных
место. объектов предельные размеры
Минимальные отступы земельного участка и
от границ предельные параметры
земельного участка разрешенного строительства,
в целях определения реконструкции объектов
места допустимого капитального строительства
размещения не учитываются
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры Отдельно стоящие объекты,
назначения и земельного участка без установления
общественного питания объектов торгового санитарно-защитных зон
назначения при
расчете на 100 кв.
м торговой площади:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м;
- от 251 до 650 кв.
м торговой
площади - 600 кв.
м;
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания при числе
мест, кв. м на 100
мест:
- до 50 мест - 2000
кв. м;
- от 51 до 150
мест - 1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Объекты хранения Минимальные размеры Отдельно стоящие,
индивидуального земельного участка встроенно-пристроенные в
транспорта определяются в объекты основного вида
соответствии с использования (жилые дома).
техническими При встроенно-пристроенном
регламентами. размещении указанных
Минимальные отступы объектов предельные размеры
от границ земельного участка и
земельного участка предельные параметры
в целях определения разрешенного строительства,
места допустимого реконструкции объектов
размещения капитального строительства
объекта - 0,5 м. не учитываются
Предельная высота
объекта - 6 м

Объекты хозяйственного Минимальные отступы
назначения от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения объекта:
- от построек для
содержания скота и
птицы, туалетов,
помойных ям,
выгребов,
септиков - 4 м;
- от бань,
автостоянки - 1 м.
Минимальное
расстояние от
красной линии улиц
и проездов до
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 3 м


ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 3)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 1000 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Минимальное местными нормативами
расстояние от градостроительного
красной линии улиц проектирования
до объекта - 5 м.
Минимальное
расстояние от
красной линии
проездов до
объекта - 3 м.
В условиях
сложившейся
застройки
допускается
размещение
индивидуальных
жилых домов по
красной линии улиц.
Минимальное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты дошкольного Минимальные размеры Иные требования к размещению
образования земельного участка объектов дошкольного
определяются в образования установлены
соответствии с СанПиН 2.4.1.2660-10
СанПиН Санитарно-эпидемиологические
2.4.1.2660-10 требования к устройству,
Минимальные отступы содержанию и организации
от границ режима работы в дошкольных
земельного участка организациях
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 30.
Минимальный процент
озеленения - 50

Объекты Минимальные размеры Иные требования к размещению
общеобразовательного земельного участка общеобразовательных
назначения при вместимости: учреждений установлены
- до 400 мест - 50 СанПиН 2.4.2.1178-02
кв. м на 1 место; Гигиенические требования к
- от 401 - до 500 условиям обучения в
мест - 60 кв. м на общеобразовательных
1 место учреждениях.
- от 501 - до 600 Предельное количество этажей
мест - 50 кв. м на может быть увеличено до 4 в
1 место условиях плотной застройки.
- от 601 - до 800
мест - 40 кв. м на
1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Индивидуальные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Максимальные с Приложением "Г" Свода
размеры земельных правил СП 42.13330.2011
участков - 1200 кв. "СНиП 2.07.01-89*
м. Градостроительство.
Минимальные отступы Планировка и застройка
от границ городских и сельских
земельного участка поселений", региональными и
в целях определения местными нормативами
места допустимого градостроительного
размещения проектирования
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
от 2 до 4 эт. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты культового Минимальные размеры При строительстве объектов
назначения земельного культового назначения в
участка - 7 кв. м районах сложившейся
на единицу застройки допускается
вместимости. уменьшение удельного
Минимальные отступы показателя площади
от границ земельного участка, но не
земельного участка более чем на 25%
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объекта -
3 м.
Предельная высота
объекта - 30 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты здравоохранения Минимальные размеры При встроенно-пристроенном
(стоматологические земельного участка: размещении указанных
кабинеты, поликлиники, - аптеки - 500 кв. объектов предельные размеры
аптеки и иные подобные м; земельного участка и
объекты) - поликлиники - предельные параметры
1500 кв. м. разрешенного строительства,
Минимальные отступы реконструкции объектов
от границ капитального строительства
земельного участка не учитываются
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры Отдельно стоящие,
административно-делового земельного участка встроенно-пристроенные в
назначения (отделения при этажности объекты основного вида
связи, почты, офисы и объекта: использования (жилые дома).
иные подобные объекты) - до 5 этажей - При встроенно-пристроенном
44 - 18,5 кв. м на размещении указанных
1 рабочее место объектов предельные размеры
- от 6 до 8 этажей земельного участка и
- 44 - 18,5 кв. м предельные параметры
на 1 рабочее место. разрешенного строительства,
Минимальные отступы реконструкции объектов
от границ капитального строительства
земельного участка не учитываются
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - до 100 мест - 55
объекты) кв. м на 1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Ветеринарные клиники Минимальные размеры Отдельно стоящие,
земельного участка встроенно-пристроенные в
определяются в объекты основного вида
соответствии с использования (жилые дома).
местными При встроенно-пристроенном
нормативами размещении указанных
градостроительного объектов предельные размеры
проектирования, земельного участка и
техническими предельные параметры
регламентами по разрешенного строительства,
заданию на реконструкции объектов
проектирование. капитального строительства
Минимальные отступы не учитываются
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Объекты хранения Минимальные отступы
индивидуального от границ
транспорта земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 0,5 м.
Минимальное
расстояние от
красной линии улиц
и проездов до
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ (Ж 5)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Дачные дома сезонного Минимальные размеры Нормативные показатели
проживания. земельного плотности застройки
Сады, огороды участка - 400 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
3. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60.
Минимальный процент
озеленения - 20

Индивидуальные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Максимальные с Приложением "Г" Свода
размеры земельных правил СП 42.13330.2011
участков - 1200 кв. "СНиП 2.07.01-89*
м. Градостроительство.
Минимальные отступы Планировка и застройка
от границ городских и сельских
земельного участка поселений", региональными и
в целях определения местными нормативами
места допустимого градостроительного
размещения проектирования
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты Минимальные размеры Отдельно стоящие,
административно-делового земельного участка встроенно-пристроенные в
назначения (отделения при этажности объекты основного вида
связи, почты, офисы и объекта: использования (жилые дома).
иные подобные объекты) - до 5 этажей - 44 При встроенно-пристроенном
- 18,5 кв. м на 1 размещении указанных
рабочее место объектов предельные размеры
- от 6 до 8 этажей земельного участка и
- 44 - 18,5 кв. м предельные параметры
на 1 рабочее место. разрешенного строительства,
Минимальные отступы реконструкции объектов
от границ капитального строительства
земельного участка не учитываются
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Объекты хранения Минимальные отступы
индивидуального от границ
транспорта земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 0,5 м.
Минимальное
расстояние от
красной линии улиц
и проездов до
объекта - 5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м


ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ
(ОДЗ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты дошкольного Минимальные размеры Иные требования к размещению
образования земельного участка объектов дошкольного
при вместимости: образования установлены
- до 100 мест - 40 СанПиН 2.4.1.2660-10
кв. м на 1 место. Санитарно-эпидемиологические
Минимальные отступы требования к устройству,
от границ содержанию и организации
земельного участка режима работы в дошкольных
в целях определения организациях
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 30.
Минимальный процент
озеленения - 50

Объекты Минимальные размеры Иные требования к размещению
общеобразовательного земельного участка общеобразовательных
назначения при вместимости: учреждений установлены
- до 400 мест - 50 СанПиН 2.4.2.1178-02
кв. м на 1 место. Гигиенические требования к
Минимальные отступы условиям обучения в
от границ общеобразовательных
земельного участка учреждениях.
в целях определения Предельное количество этажей
места допустимого может быть увеличено до 4 в
размещения условиях плотной застройки.
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 50

Объекты среднего Минимальные размеры
профессионального земельного участка
образования при вместимости:
- до 300 мест - 70
кв. м на 1 место
- свыше 300 мест -
50 кв. м на 1
место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 30

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей -
44 - 18,5 кв. м на
1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты социального Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 2000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях
определения места
допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - до 100 мест - 55
объекты) кв. м на 1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты здравоохранения Минимальные размеры
(стоматологические земельного участка:
кабинеты, поликлиники, - аптеки - 500
аптеки и иные подобные кв. м;
объекты) - поликлиники -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Индивидуальные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Максимальные с Приложением "Г" Свода
размеры земельных правил СП 42.13330.2011
участков - 1200 кв. "СНиП 2.07.01-89*
м. Градостроительство.
Минимальные отступы Планировка и застройка
от границ городских и сельских
земельного участка поселений", региональными и
в целях определения местными нормативами
места допустимого градостроительного
размещения проектирования
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50.
Минимальный процент
озеленения - 20

Многоквартирные жилые Минимальные размеры Нормативные показатели
дома земельного плотности застройки
участка - 800 кв. территориальной зоны
м. определяются в соответствии
Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
от границ правил СП 42.13330.2011
земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
в целях определения Градостроительство.
места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
от 2 до 4 эт. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты социального Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 2000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 1000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей -
44 - 18,5 кв. м на
1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОДЗ 3)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты промышленного и Минимальные размеры Допускается размещение
коммунально-складского земельного предприятий V - IV классов
назначения участка - 1000 кв. опасности
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях
определения места
допустимого
размещения
объекта - 50 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки -
70

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м
- от 1501 до 3500
кв. м - 200 кв. м
- свыше 3500 кв.
м - 200 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м
- свыше 150
посадочных мест -
1000 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного участка
- 1000 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- от 3 до 5
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 6 до 8
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 9 до 12 этажей
- 13, 5 - 11 кв. м
на 1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - от 25 до 100 мест
объекты) - 55 кв. м на 1
место
- от 101 до 500
мест - 30 кв. м
- от 501 до 1000
мест - 20 кв. м
- от 1001 до 2000
мест - 15 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ (ОДЗ 4)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты дошкольного Минимальные размеры Иные требования к размещению
образования земельного участка объектов дошкольного
при вместимости: образования установлены
- до 100 мест - 40 СанПиН 2.4.1.2660-10
кв. м на 1 место. Санитарно-эпидемиологические
Минимальные отступы требования к устройству,
от границ содержанию и организации
земельного участка режима работы в дошкольных
в целях определения организациях
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 30.
Минимальный процент
озеленения - 50

Объекты Минимальные размеры Иные требования к размещению
общеобразовательного земельного участка общеобразовательных
назначения при вместимости: учреждений установлены
- до 400 мест - 50 СанПиН 2.4.2.1178-02
кв. м на 1 место. Гигиенические требования к
Минимальные отступы условиям обучения в
от границ общеобразовательных
земельного участка учреждениях.
в целях определения Предельное количество этажей
места допустимого может быть увеличено до 4 в
размещения условиях плотной застройки
объекта - 5 м.
Минимальный отступ
от красной линии
улицы до объектов -
25 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 40.
Минимальный процент
озеленения - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (ОДЗ 5)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты здравоохранения Минимальные размеры
(стоматологические земельного участка:
кабинеты, поликлиники, - аптеки - 500 кв.
аптеки и иные подобные м;
объекты) - поликлиники -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (ПР)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты промышленного и Минимальные размеры
коммунально-складского земельного
назначения участка - 2000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки -
50.
Минимальный процент
озеленения - 40


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- от 3 до 5
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 6 до 8
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 9 до 12
этажей - 13, 5 -
11 кв. м
на 1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м
- от 1501 до 3500
кв. м - 200 кв. м
- свыше 3500 кв.
м - 200 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м
- свыше 150
посадочных мест -
1000 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - от 25 до 100
объекты) мест - 55 кв. м. на
1 место
- от 101 до 500
мест - 30 кв. м
- от 501 до 1000
мест - 20 кв. м
- от 1001 до 2000
мест - 15 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КС)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры
коммунально-складского земельного
назначения. участка - 1500 кв.
Объекты промышленного м.
назначения Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки -
60

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 1000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты инженерной Минимальные размеры Параметры строительства
инфраструктуры земельного участка определяются в соответствии
определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
местными регламентами
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
высота объекта -
20 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 80


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей -
44 - 18,5 кв. м на
1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
45.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - до 100 мест -
объекты) 55 кв. м на
1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты водоснабжения Минимальные размеры Параметры строительства
земельного участка определяются в соответствии
определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
местными регламентами
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
высота объекта -
20 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 80


2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИИ 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты водоотведения Минимальные размеры Параметры строительства
земельного участка определяются в соответствии
определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
местными регламентами
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
высота объекта -
20 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 80


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты промышленного и Минимальные размеры Допускается размещение
коммунально-складского земельного предприятий III - IV классов
назначения участка - 2000 кв. опасности
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях
определения места
допустимого
размещения
объекта - 50 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки -
50

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 1000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 3)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты теплоснабжения Минимальные размеры Параметры строительства
земельного участка определяются в соответствии
определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
местными регламентами
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
высота объекта -
20 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 80


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты промышленного и Минимальные размеры Допускается размещение
коммунально-складского земельного предприятий III - IV классов
назначения участка - 2000 кв. опасности
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 50 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки -
50

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 1000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 4)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты электроснабжения Минимальные размеры Параметры строительства
земельного участка определяются в соответствии
определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
местными регламентами
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
высота объекта -
20 м.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 80


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты промышленного и Минимальные размеры Допускается размещение
коммунально-складского земельного предприятий III - IV классов
назначения участка - 2000 кв. опасности
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 50 м.
Предельное
количество этажей -
6.
Максимальный
процент застройки -
74

Объекты бытового Минимальные размеры
обслуживания земельного
участка - 1500 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты обслуживания Минимальные размеры
автомобильного земельного
транспорта участка - 500 кв.
(автомобильные мойки, м.
станции технического Минимальные отступы
обслуживания и иные от границ
подобные объекты) земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- от 3 до 5
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 6 до 8 этажей
- 44 - 18,5 кв. м
на 1 рабочее место
- от 9 до 12
этажей - 13, 5 -
11 кв. м на 1
рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты хранения Минимальные размеры
индивидуального земельного участка
транспорта определяются в
соответствии с
техническими
регламентами.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 3 м

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м
- от 1501 до 3500
кв. м - 200 кв. м
- свыше 3500 кв.
м - 200 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м
- свыше 150
посадочных мест -
1000 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты железнодорожного Минимальные размеры
транспорта земельного
участка - 1500 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м.
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 4 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - до 100 мест - 55
объекты) кв. м на 1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей - 44
- 18,5 кв. м на 1
рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 4 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 3)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты железнодорожного Минимальные размеры
транспорта земельного
участка - 1500 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 4 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты временного Минимальные размеры
пребывания граждан земельного участка
(гостиницы, кемпинги, при вместимости:
мотели и иные подобные - до 100 мест -
объекты) 55 кв. м на
1 место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей - 44
- 18,5 кв. м на 1
рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 4 м.
Предельное
количество этажей -
4.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты мест отдыха Минимальные размеры
общего пользования земельного участка
определяются в
соответствии с
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 15 м.
Предельная
этажность объекта -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 70


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Стоянки автомобильного Минимальные размеры Нормы расчета стоянок
транспорта земельного участка автомобилей предусмотреть в
определяются в соответствии с Приложением
соответствии с "К" Свода правил
местными СП 42.13330.2011
нормативами "СНиП 2.07.01-89*
градостроительного Градостроительство.
проектирования, Планировка и застройка
техническими городских и сельских
регламентами поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты хозяйственного Минимальные отступы Отдельно стоящие объекты,
назначения от границ необходимые для обслуживания
земельного участка объектов основного вида
в целях определения использования
места допустимого
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 3 м


ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА, СПОРТА И ТУРИЗМА (РЗ 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты отдыха, спорта и Минимальные размеры
туризма земельного
участка - 1000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
5.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- от 3 до 5
этажей - 44 - 18,5
кв. м. на 1 рабочее
место
- от 6 до 8
этажей - 44 - 18,5
кв. м на 1 рабочее
место
- от 9 до 12
этажей - 13, 5 - 11
кв. м на 1 рабочее
место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади
- от 251 до 650 -
600 кв. м
- от 651 до 1500
кв. м - 400 кв. м
- от 1501 до 3500
кв. м - 200 кв. м
- свыше 3500 кв.
м - 200 кв. м.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест
- от 51 до 150
посадочных мест -
1500 кв. м
- свыше 150
посадочных мест -
1000 кв. м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты Минимальные размеры
культурно-досугового земельного участка
назначения определяются в
соответствии с
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 3 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (РЗ 3)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС,
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В
ПАРАМЕТРЫ СООТВЕТСТВИИ С
РАЗРЕШЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ
СТРОИТЕЛЬСТВА, ФЕДЕРАЦИИ
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты рекреационного Строительство объектов
назначения (скверы, капитального строительства
парки, городские сады, запрещено.
пруды, озера, Специальные защитные
водохранилища, пляжи, мероприятия проводятся в
береговые полосы водных соответствии со "СНиП
объектов) 2.01.15-90. Инженерная
защита территорий, зданий и
сооружений от опасных
геологических процессов.
Основные положения
проектирования"


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (ЕЛ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры Параметры строительства
инженерно-технического земельного участка определяются в соответствии
обеспечения определяются в со строительными нормами и
соответствии с правилами, техническими
техническими регламентами
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

ЗОНА АКВАТОРИЙ (ЗА)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Пашни, сенокосы,
пастбища, сады,
виноградники и т.п.


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты хозяйственного Минимальные отступы Отдельно стоящие объекты,
назначения от границ необходимые для обслуживания
земельного участка объектов основного вида
в целях определения использования
места допустимого
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 3 м

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов


ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХЗ 2)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Выращивание плодовых, Минимальные размеры Нормативные показатели
ягодных, овощных, земельного плотности застройки
бахчевых или иных участка - 600 кв. территориальной зоны
сельскохозяйственных м. определяются в соответствии
культур и картофеля с Минимальные отступы с Приложением "Г" Свода
правом возведения от границ правил СП 42.13330.2011
объектов капитального земельного участка "СНиП 2.07.01-89*
строительства (дачные в целях определения Градостроительство.
дома) места допустимого Планировка и застройка
размещения городских и сельских
объекта - 3 м. поселений", региональными и
Предельное местными нормативами
количество этажей - градостроительного
3. проектирования
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60.
Минимальный процент
озеленения - 20

Пастбища


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Стоянки (парковки) Минимальные размеры Нормы расчета стоянок
автомобилей земельного участка автомобилей предусмотреть в
определяются в соответствии с Приложением
соответствии с "К" Свода правил
местными СП 42.13330.2011
нормативами "СНиП 2.07.01-89*
градостроительного Градостроительство.
проектирования, Планировка и застройка
техническими городских и сельских
регламентами поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования

Объекты торгового Минимальные размеры
назначения и земельного участка
общественного питания объектов торгового
назначения:
- до 250 кв. м
торговой площади -
800 кв. м на 100
кв. м торговой
площади.
Минимальные размеры
земельного участка
объектов
общественного
питания:
- до 50 посадочных
мест - 2000 кв. м
на 100 посадочных
мест.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50

Объекты животноводства, Минимальные размеры
птицеводства и земельного
звероводства участка - 2000 кв.
м.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 10 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки -
60


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты хозяйственного Минимальные отступы Отдельно стоящие объекты,
назначения от границ необходимые для обслуживания
земельного участка объектов основного вида
в целях определения использования
места допустимого
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 3 м

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов


ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗСН 1)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты ритуального Минимальные размеры Запрещается строительство
назначения земельного участка объектов капитального
определяются в строительства, несовместимых
соответствии с с функциональным назначением
местными территории
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельная
этажность объекта -
2.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 60


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: нет.

2. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты хозяйственного Минимальные отступы Отдельно стоящие объекты,
назначения от границ необходимые для обслуживания
земельного участка объектов основного вида
в целях определения использования
места допустимого
размещения
объекта - 1 м.
Предельная высота
объекта - 3 м

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов


ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ (РТ)

1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Режимные объекты Минимальные размеры Параметры застройки
земельного участка регламентируются действующим
определяются в федеральным
соответствии с законодательством
местными
нормативами
градостроительного
проектирования,
техническими
регламентами по
заданию на
проектирование


2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные размеры
административно-делового земельного участка
назначения при этажности
объекта:
- до 5 этажей -
44 - 18,5 кв. м на
1 рабочее место.
Минимальные отступы
от границ
земельного участка
в целях определения
места допустимого
размещения
объекта - 5 м.
Предельное
количество этажей -
3.
Максимальный
процент застройки
земельного
участка - 50


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС
УЧАСТКОВ И ОКС И ПРЕДЕЛЬНЫЕ
ПАРАМЕТРЫ
РАЗРЕШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА,
РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

Объекты Минимальные отступы Параметры строительства
инженерно-технического от границ определяются в соответствии
обеспечения земельного участка со строительными нормами и
в целях определения правилами, техническими
места допустимого регламентами
размещения
объекта - 0,5 м.
Предельная высота
объекта - 6 м, за
исключением вышек
связи и иных
подобных объектов

Стоянки (парковки) Нормы расчета стоянок
автомобилей автомобилей предусмотреть в
соответствии с Приложением
"К" Свода правил
СП 42.13330.2011
"СНиП 2.07.01-89*
Градостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских
поселений", региональными и
местными нормативами
градостроительного
проектирования


ПОРТОВАЯ ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА (ПОЭЗ)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.


------------------------------------------------------------------