Решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 11.07.2013 N 372 "О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края"
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2013 г. № 372
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Ванинского
муниципального района от 14.11.2013 № 22)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, с целью регулирования отношений по предоставлению в аренду земельных участков, расположенных на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края и находящихся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, Собрание депутатов Ванинского муниципального района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края.
2. Установить, что с 01 августа 2013 года для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, значения коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории (Квз), применяются значения Квз, принятые на 2011 год постановлением Правительства Хабаровского края от 30 марта 2011 г. № 78-пр "Об установлении на 2011 год значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ванинского муниципального района" с коэффициентом-дефлятором, равным 1,124, учитывающий коэффициент-дефлятор на 2012 год (1,065) и коэффициент-дефлятор на 2013 год (1,055), принятые постановлением Правительства Хабаровского края от 30 ноября 2007 г. № 227-пр "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края".
3. Опубликовать настоящее решение в Информационном сборнике муниципальных правовых актов Ванинского муниципального района Хабаровского края.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава района
Н.С.Ожаровский
Председатель Собрания депутатов
А.К.Кондаков
УТВЕРЖДЕНО
Решением
Собрания депутатов Ванинского
муниципального района
от 11 июля 2013 г. № 372
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ, ПРЕДМЕТОМ
КОТОРЫХ ЯВЛЯЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
Список изменяющих документов
(в ред. решения Собрания депутатов Ванинского
муниципального района от 14.11.2013 № 22)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Аренда земельного участка - это основанное на договоре срочное возмездное (за плату) владение и пользование земельным участком.
1.2. Настоящее Положение подлежит применению в случаях, когда предметом договоров аренды являются земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - земельные участки), а также земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование данных земельных участков.
(п. 1.2 в ред. решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 14.11.2013 № 22)
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков от имени Ванинского муниципального района Хабаровского края осуществляет комитет по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - комитет).
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды земельного участка, который заключается в письменной форме.
1.5. Договор аренды земельного участка заключается при предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу, физическому лицу, зарегистрированному в качестве гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность, или юридическому лицу, а также при переоформлении ранее существующих прав на земельный участок.
(п. 1.5 в ред. решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 14.11.2013 № 22)
1.6. Договор аренды земельного участка прекращает свое действие по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжения его действия, а также по истечении действия договора аренды на здание, строение сооружение или помещение, расположенное на земельном участке.
1.7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
1.8. Арендная плата за земельный участок уплачивается в порядке, определенном договором аренды земельного участка и настоящим Положением.
1.9. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
1.10. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, арендная плата вносится за период, определенный договором аренды.
1.11. В случае досрочного расторжения договора аренды арендная плата вносится на дату подписания соглашения о расторжении договора аренды.
1.12. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с гражданским законодательством и договором аренды.
1.13. Размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей определяется договором аренды.
1.14. Арендатор ежегодно предоставляет арендодателю акт сверки по оплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 25 декабря текущего года.
1.15. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.
1.16. Пересмотр арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в следующих случаях:
- при изменении кадастровой стоимости земельного участка;
- при изменении вида разрешенного использования земельного участка;
- при внесении изменений в законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за землю.
1.17. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованный земельный участок в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
1.18. Срок предоставления земельных участков в субаренду устанавливается соглашением сторон и не должен превышать срока действия основного договора аренды.
1.19. Арендная плата за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется исходя из ставок арендатора и перечисляется на его расчетный счет. В случае, если арендатор установит величину арендной платы выше установленной для него, то превышение платы должно быть перечислено в бюджет Ванинского муниципального района.
1.20. Использование земельного участка по договору субаренды подлежит контролю со стороны арендодателя. Ответственным перед арендодателем остается арендатор.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
2.1. Земельные участки предоставляются в аренду юридическим, физическим лицам и физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
(п. 2.1 в ред. решения Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 14.11.2013 № 22)
2.2. Все обращения (заявления) юридических и физических лиц по вопросам аренды земельных участков подаются на имя председателя комитета.
К заявлению прилагаются следующие документы:
а) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем;
б) документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, заявленном в аренду.
2.3. Предоставление земельных участков в аренду и заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании распоряжения председателя комитета, а также по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка на основании распоряжения председателя комитета. Подготовку торгов осуществляет комитет.
2.4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
2.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке. При этом в случае предоставления арендаторам земельного участка с различными видами разрешенного использования значение коэффициента по виду разрешенного использования (Квд) при расчете арендной платы применяется индивидуально в отношении каждого арендатора с учетом конкретного вида деятельности.
2.6. Заявка на предоставление в аренду земельного участка подлежит рассмотрению комитетом в десятидневный срок и только в случае наличия всех вышеуказанных документов.
2.7. Заявка на перезаключение договора аренды на новый срок подлежит подаче арендодателю за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.
К заявке на перезаключение договора аренды на новый срок должен быть приложен акт сверки по уплате арендной платы по ранее действовавшему договору аренды.
3. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
3.1. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в форме, установленной приложением к настоящему Положению.
3.2. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.
Обязанность по предоставлению оформленных договоров аренды на государственную регистрацию возлагается на арендатора.
3.3. При заключении договора аренды земельного участка с двумя и более пользователями находящегося в муниципальной собственности Ванинского муниципального района здания (сооружения) и расположенного на сдаваемом в аренду земельном участке в договоре аренды земельного участка обязательно указывается, что арендаторы несут солидарную ответственность перед арендодателем по обязательствам, предусмотренным договором.
3.4. В случае досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию, оформленное соглашение или копию решения суда о расторжении договора аренды в течение десяти дней с момента его подписания сторонами или вступления в силу решения суда для ведения мониторинга земельного кадастра и для внесения соответствующих изменений в регистрационные документы.
3.5. Ведение учета договоров аренды земельных участков в виде реестра осуществляет комитет.
4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон.
Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путем составления дополнительного соглашения к договору аренды, подписанного сторонами договора аренды.
4.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда:
- при существенном нарушении условий договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
4.3. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- использует земельный участок с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в других случаях, установленных земельным и гражданским законодательством, договором аренды.
4.4. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
4.5. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не предусмотрено в самом соглашении, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
4.6. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
5. ПОРЯДОК ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК
ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ДОСРОЧНОМ РАСТОРЖЕНИИ
ДОГОВОРА И ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Фактическая передача земельного участка в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается переданным арендатору с момента оформления (подписания) передаточного акта.
5.2. Фактическая передача арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды осуществляется арендатором земельного участка в пятидневный срок с момента прекращения договора аренды.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
5.3. Фактическая передача арендованного земельного участка при досрочном расторжении договора аренды осуществляется в пятидневный срок с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Между арендатором и арендодателем оформляется передаточный акт.
Земельный участок считается возвращенным арендодателю с момента подписания передаточного акта.
При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату земельного участка арендодатель оставляет за собой право осуществить изъятие земельного участка из пользования арендатора в порядке, установленном действующим законодательством, и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата.
6. СРЕДСТВА И СРОКИ УПЛАТЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
6.1. К средствам от сдачи в аренду земельных участков относятся:
- арендная плата по заключенным договорам аренды земельных участков;
- пеня (неустойки), установленные договорами аренды земельных участков.
Размер неустоек устанавливается в соответствии с условиями заключенных договоров аренды либо в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически в бюджет Ванинского муниципального района в порядке, установленном настоящим Положением.
6.3. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами самостоятельно на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды.
6.4. Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.
6.5. При изменении кодов бюджетной классификации арендодатель в течение месяца после изменения реквизитов направляет арендатору соответствующее уведомление.
6.6. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды период, за который она вносится.
Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
6.7. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление арендной платы за земельный участок, арендатором в десятидневный срок после оплаты направляются арендодателю.
6.8. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Оплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.
6.9. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.
Средства от сдачи в аренду земельных участков перечисляются арендаторами самостоятельно на основании договора аренды и прилагаемого к нему расчета в соответствии с настоящим Положением.
Пени (неустойки), установленные договорами аренды земельных участков, взыскиваемые и уплачиваемые арендаторами самостоятельно, подлежат перечислению на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно коду бюджетной классификации, указанному в договоре аренды, в полном объеме.
6.10. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором и последующими изменениями к нему.
6.11. Периодом внесения арендной платы является - месяц. Арендная плата за текущий месяц вносится не позднее десятого числа текущего месяца.
6.12. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.
6.13. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.
Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременную уплату арендных платежей производятся в период действия условий договора аренды.
В исключительных случаях, когда арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора либо после окончания срока действия договора, расчет арендной платы производится начиная со дня фактического использования арендатором земельного участка и до момента фактического освобождения.
6.14. Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка не является основанием для невыплаты арендатором платежей по договору аренды земельного участка, в том числе пени в случае нарушения условий договора.
6.15. В недельный срок после заключения договора аренды комитет заводит лицевые счета на каждый договор аренды и в течение срока действия договора контролирует исполнение условий договора.
7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7.1. Размер арендной платы определяется путем умножения ставки арендной платы на площадь земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S,
где:
А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев, подлежащий уплате в бюджет:
Ас - ставка арендной платы, руб./кв. метров;
S - площадь земельного участка, кв. метров. Площадь земельного участка
определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
7.2. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете на единицу площади земельного участка по видам разрешенного использования земельного участка и рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Квз
где:
УПКСЗ - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Квз - коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории.
7.4. Льготы по арендной плате за землю устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, Правительства Хабаровского края, Собрания депутатов Ванинского муниципального района.
Приложение
к Положению
о порядке регулирования арендных отношений,
предметом которых являются земельные участки,
находящиеся в собственности Ванинского
муниципального района Хабаровского края
Договор № ________
аренды земельного участка
"___" __________ 20__ г.
На основании распоряжения председателя комитета от __________ № ___ Ванинский муниципальный район в лице председателя комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края ____________________, действующего на основании Положения о комитете, порядке управления, владения пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденного решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от __________ № ___, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", и ____________________, в лице ____________________, действующего на основании __________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________________________________
(категория земель)
с кадастровым № __________________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):
________________________________________________________ (далее - Участок),
для использования в целях _________________________________________________
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью
_____________ кв. м (га).
1.2. На Участке имеется _______________________________________________
(объекты недвижимого имущества и их характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ по __________.
2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в силу со дня его государственной регистрации.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования
участком в размере ________________________________________________________
(сумма в рублях цифрами и прописью за каждый месяц
и за весь период срока действия договора)
согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
3.2. Размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края и муниципального образования Ванинский муниципальный район, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).
3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме на счет, открытый в Управлении федерального казначейства по Хабаровскому краю.
3.4. Арендная плата исчисляется с "___" __________ 20__ г. и вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.
3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не может быть основанием для отказа в уплате арендной платы Арендатором.
3.6. Если после прекращения настоящего Договора Арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора:
- при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче;
- при невнесении арендной платы за срок более чем 3 месяцев после установленного срока оплаты.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Осуществить изъятие земельного участка из пользования Арендатора в порядке, установленном действующим законодательством, при невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату земельного участка при прекращении срока Договора и потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в срок одновременно с подписанием Договора.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора на срок более одного года и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
6.3. При прекращении Договора Арендатор в пятидневный срок с момента прекращения обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
Ограничение прав на землю по настоящему Договору установлено в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса.
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации и направляется Арендодателю для последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в регистрационную службу.
Реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Подписи Сторон
Приложения к Договору:
1. Кадастровая карта (план) Участка.
2. Расчет арендной платы за Участок.
3. Акт приема-передачи Участка.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ на 20__ год
(приложение к договору № ___ аренды земельного участка
от __________ 20__ г.)
1. Разрешенное использование __________________________________________
2. Площадь земельного участка (S) __________________________ кв. м (га)
3. Ставка арендной платы (Ас) _________________________ руб./кв. м (га)
ставка арендной платы устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от __________ № ___
Ас = УПКСЗ x Квд
где
УПКСЗ - значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведении государственного кадастра недвижимости;
- коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории.
Ас x S = А
4. Размер арендной платы за арендуемую площадь с __________ по __________:
Председатель комитета __________ ________________________
(подпись) (ФИО)
Акт
приема-передачи земельного участка
"___" __________ 20__ г.
Настоящий акт составлен на основании договора № ___ аренды земельного участка от __________ 20__ года.
Мы, нижеподписавшиеся от АРЕНДОДАТЕЛЯ - комитет по приватизации и
управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района в лице
председателя комитета ________________________________________ и АРЕНДАТОР:
___________________________________________________________________________
(гражданин, юридическое лицо)
в лице ___________________________________________________ произвели осмотр
(ФИО)
земельного участка, расположенного: _______________________________________
(месторасположение земельного участка)
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
1.1. Категория земель - _______________________________________________
1.2. Целевое использование - __________________________________________
1.3. Площадь - ____________________ кв. м (га)
2. ОПИСАНИЕ И СОСТОЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Наличие объектов недвижимости ____________________________________
2.2. Благоустройство территории _______________________________________
2.3. Наличие инженерных сооружений ____________________________________
2.4. Общее состояние земельного участка _______________________________
3. УСЛОВИЯ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
АРЕНДОДАТЕЛЬ передает (принимает), а АРЕНДАТОР принимает (передает) указанный земельный участок (нужное подчеркнуть).
Настоящий АКТ подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору аренды.
4. ПОДПИСИ СТОРОН
Земельный участок передал: Земельный участок принял:
_____________________________ _____________________________
(подпись, ФИО) (подпись, ФИО)
------------------------------------------------------------------